预期美国住房投资在今后数季度中将继续回暖 – 荷兰银行

荷兰银行经济学家比尔·迪维尼（Bill Diviney）对美国住房数据发表评论，美国11月NAHB房价指数录得70，期值71。

主要观点：
过去一年来，房地产成为美国经济的亮点，房屋建筑商信心指数上升，2018年底该指数明显下降。NAHB调查数据显示，房屋建筑商信心指数上升的主要因素是抵押贷款明显下降，自去年年底以来30年固定利率下降逾1%，到11月已降至4.0％。

三季度住宅投资数据继连续6个季度收缩之后出现上升，住宅投资年化增长率为5.0％。预期住房投资在接下来数季度中将继续上升，但是就业市场增长出现局限，将使得住宅投资上升不再明显。

尽管住房前景看好，但预期不会提振经济增长。住房生产总值在GDP当中的比重只有前期的一半，而2005年这一占比达成6％。即使在非常乐观的预期下，未来数季度住房的年均增长率为10％（2013年以来最快），也只会在GDP占比中上升0.1%。因此不可能依赖房地产市场拉动今后数季度的美国经济增长。